拜金女王的理財新思路

2004年6月26日揭載於工商時報

冠德(2520)與台肥(1722)在南港共同開發案恐生變。日前台肥表示，南港家樂福後方三千五百坪土地將出售，冠德已取得優先議約權，但冠德董事長馬玉山得知消息後大表驚訝，指出當時台肥開出的投標需知，原為「合建分售」模式，現變更為出售土地，因台肥開出每坪單價逾五十萬元，買不買他還要再做評估。

受惠「三鐵共構」利多，近期南港房市交易活絡，是建商眼中具有增值潛力的地段，今年華固建設在當地推出的亞瑪森花園案，還因銷售速度快，出售底價上調二次，台肥在當地家樂福後方的一塊三千五百坪基地，於是成為建商爭搶標的，台肥也邀集各建商提出合作開發企畫比案。

經過台肥開發評審委員會審議後，冠德取得南港合作案的優先議約權，但近日冠德臨時收到台肥通知，將把合建分售方式將改為土地出售。對此，冠德董事長馬玉山表示，希望台肥遵守原先投標須知的內容。

台肥開出南港土地賣斷總價在十五至二十億元，每坪均價超過五十萬元，遠超出當地市場行情。馬玉山指出，投資開發案須符合報酬率一五％以上，才會評估是否進行，因此，台肥如將合作方式改成將土地賣斷出售，將重新考量是否有合作價值，現還在了解狀況。昨台肥審議南港案，但直至晚間，還未與冠德方面有進一步聯絡。