拜金女王的理財新思路

2004年4月9日揭載於工商時報

因新建案陸續交屋，雖有選後政爭衝擊，營建股王京城（2524）三月業績依然亮麗，單月營收達五億二千萬元，累計第一季營收達十億九千萬元，創下歷史新高並超前財測七○％，首季EPS有機會超越一．六元。房仲及建商指出，國內政爭陰影已淡出房市，近期看屋人潮回籠，預期房地產向上趨勢不變。

營建股走勢生生不息，雖然在選後一周檔檔股價打落地，但隔周即用漲停板收復跌幅，昨上市營建股泛紅光，於台股走勢狹幅震盪之際，表現相對強勢。備受自營商青睞的宏盛，經歷選後重挫、洗清融資浮額後，昨日一馬當先直取漲停價二○．七元；皇翔、華固股價也企圖收復三○元大關。

京城建設昨也交出亮麗業績支撐股價。因「山湖戀」個案大舉進帳，滾入一億三千萬元營收，「亞都」也入帳近億元，加上零零總總其餘建案，京城三月營收逾五億元，寫下歷史次高，也比二月成長三成，與去年同期相比，則大幅成長七倍。

累計前三月京城營收達十億九千萬元，再創下歷史新高，營收達成率超前財測進度七○％。依建案毛利率推估，今年第一季，京城每股稅後盈餘將超越一．六元，有機會向上挑戰二元，全年具調高財測空間。

京城指出，總統大選過後一至二週間，房屋銷售狀況的確受到影響，不過，年初有過熱疑慮的房地產，恰好因選舉爭議稍稍降溫，以中長線角度來看，反而有利後市。且目前消費者信心回復的速度，還優於建商預期，以京城的銷售中心為例，上周末看屋人數已回升至選前八成以上。本周雖有四一Ｏ遊行活動，負面衝擊應已有限。

另根據信義房屋統計，今年第一季房屋交易金額，已較去年同期六八％，創下歷來最高水準，寫下淡季不淡的新紀錄。