2003年9月24日揭載於工商時報
房地產復甦的跡象越趨明顯，大台北預售屋出現榮景，冠德建設董事長馬玉山表示，近期建商新推案增加，但需求還是大於供給，經過十多年的慘淡經營洗練，建商經過去蕪存菁，已不容易再遭淘汰，現在房市景氣已步上回升軌道，並非只是短線反彈。
冠德因興建大型購物中心，受惠不動產證券化題材，五月以來，股價已漲逾二倍。下半年冠德再推總銷三十億元的住宅，預定邊建邊售，獲利將在明、後年認列。以下是記者的訪談紀要：
問：近期房市交投熱絡，你看作長期回升，還是短線反彈？會否加碼購地？
答：日前內政部及經濟部公布的數據，都顯示房地產景氣趨勢向上，我想會越來越好。雖然外界質疑，建商最近新推案激增，可能削弱房地產續強的力道，但是依我的觀察，目前需求還是遠大過供給，而且經過十多年的不景氣，建商在推案時已學會深思熟慮，銀行融資審核也更加嚴謹，一窩蜂搶建的情形應不至於發生。
因應這波景氣回升，冠德也一直在找地、看地，不過，最新日本房地產數據顯示，今年一到八月，日本東京及大阪的菁華地段，房價上漲了五％，地價卻下跌了七％，以日本為例，我想也不必急在此時，非要高價搶進土地不可。
問：台北一○一大樓釋出大量商辦面積，對商業不動產影響如何？
答：若景氣步上復甦的軌道是確定的，那麼商業不動產後市的成長驚人，景氣復甦，刺激商辦大樓買賣及租用率回升，應該是這樣的邏輯，且「租不如買」的策略，不僅適用於個人購置住宅，同時也適用於企業。
至於台北一○一大樓商辦釋出，的確衝擊北市A級辦公大樓的租價，但企業正租賃使用的辦公室，不可能全部在金融大樓啟用時，租約也剛剛好到期，所以，這個缺口造成的企業流動，在時間上是和緩發生的。另外，B級商辦因訴求客層不同，也不會受到太大影響。
問：台北縣市大型購物中心林立，競爭激烈，冠德為何還要投入這個戰場？
答：任何一個產業都有競爭，即使一時競爭者較少，也不代表永遠一勞永逸。所以，什麼時候投入市場並不重要，重要的是如何開發自己的利基。國人現在的消費習慣正在改變，假日逛大賣場，已經成了一種休閒活動。以國外的經驗為例，五公里以內有三十萬人口，就足夠支持一個購物中心；冠德在中和環興建的購物中心，方圓五公里內，就有九十四萬人口。
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