拜金女王的理財新思路

2003年7月18日揭載於工商時報

冠德預定在北縣中和興建的大型購物中心，昨（十七）日舉行破土典禮，董事長馬玉山指出，此案將為冠德首宗不動產證券化標的，預估民國九十五年購物中心開始營業，同時將委由銀行證券化，目前土地銀行已有意爭取，雙方有合作空間。另外，馬玉山也看好房地產回春，預期房市景氣將一年比一年好。

馬玉山表示，近年房屋建築品質提高，相對的房價卻在低檔，可望刺激換屋需求浮現。以下是記者的訪談紀要：

問：你對今年房市景氣的看法如何？

答：自農曆年過後，台灣的房地產走勢朝向正面，我預期房市今後將一年比一年好。雖然有人說是大選前政府刻意作多房市，但我看選舉的影響不大，真正的因素還是景氣回升。房價經過十年修正，幾乎已回到過去的起漲點，現在是買房子最好的時機，且現在新成屋的設計及規畫水準，都比以前好很多，想換屋的人很難不動心。

問：「環球購物中心」是冠德第一筆不動產證券化商品嗎？

答：在不動產證券化法源具備後，今後建商可證券化的標的有二大方向，其一是商業不動產，其二是出租住宅。我們在出租住宅推案上已在進行評估，但原則上購物中心還是冠德首宗證券化標的，該案總投資金額六十六億元，預估民國九十四年完工，隔年開始營業即可證券化，目前土地銀行已表明有意承作，雙方也有合作空間。

問：在中和興建大型購物中心，所考量的利基為何？

答：雖然該案位址並非在精華地段，但是周遭的住宅生活圈提供了基本客源，再配合動線規畫，更足以吸引遠方來客。購物中心現在的地點可經中山路西接板橋、東連永和、經中正路北接新莊，南方還毗鄰北二高，先天即具有交通便利的優勢。目前商場規畫的營業面積多達二萬坪，已完成五○％的招商進度，預期開業後一年就可以損益兩平、民國九十七年就可以開始賺錢。