拜金女王的理財新思路

2004年6月30日揭載於工商時報

昨（二十九）日股市狹幅震盪，上市營建股表現相對較佳，個股普遍維持小漲局面，華固（2548）、興富發（2542）溫和走高；一元以下低價股，林三號（2540）、春池（2537）兩檔登上漲停。因預期房市換屋需求一波波浮現，建商仍看好下半年景氣成長。華建昨宣布，與興富發合作在信義計畫區推三十億元新案。

台股摔回五千八百點下，市場殺低意願不高，惟買盤也不願湧進，在多空僵滯情形下，昨天上市營建股溫和走揚，表現相對穩健，宏盛股價由黑翻紅，一元以下低價股搶漲停，建商如國揚、冠德、華固盤中漲幅也在一至二％。

五月景氣燈號亮紅燈，建照核發面積攀高為主因之一，雖有過熱疑慮，惟建商公會理事長、大都市建設董事長趙藤雄持續看多房市前景，他指出，經過十三年不景氣之後，台灣房價已降至相當便宜，若以國民平均所得來看，台灣每五．五人，就有一人買得起住宅，比起世界平均值八．三人、及亞洲開發國家的一一．三人，購屋門檻都還要來得低。

因房地產景氣復甦，建商今年推案量大增，趙藤雄預估，今年全台新屋供給量在四萬五千戶左右，市場不難消化，不至於有供過於求的情形。雖然國內自有住宅率達八六％，但細看全台六百萬戶住宅中，有二二八萬戶屋齡超過二十年，土造、木造及磚造的不耐震房屋，也占三百萬戶，換屋需求量仍大。

華建與興富發將合建一高級住宅，該案位在北市信義與松德路交會口，預定在九三年九月初銷售，總銷逾三十億元，華建有機會分得逾十七億元。華建表示，該公司目前正陸續處份或合作興建土地，增加資產經濟效益後出售或出租，希望能儘速償還銀行借款及利息，增強公司財務結構。