拜金女王的理財新思路

2004年1月13日揭載於工商時報

受惠政策作多不斷，房市景氣訊號明顯翻揚，營建股自去年十二月下旬再度起漲，日勝生（2547）雖傳捲入內線交易疑雲，昨日股價仍搶上二十六元高點。營建宏普（2536）、國建（2501）兩檔個股，也在外資資金簇擁下，股價續創新高。市場法人指出，除有法人護航的個股外，中實戶介入較深的營建股，須留意年關前金主圈結帳賣壓。

在本土資金的積極介入下，營建股農曆年前攀到高檔，惟投信法人指出，須小心金主圈結帳賣壓。尤其建商的獲利前景，來自房屋銷售率，不過，建商為吸引買氣，常見誇大銷售比率，因此，選擇營建股投資，首要考量建商誠信。

法人表示，建商預售的銷售率須達七成以上，才能依完工比例逐月、或逐季讓營收入帳，此外，完工交屋日期也決定獲利進帳的時點。日前曾二度調降財測的建商，曾對法人圈樂觀預期建案將在今年第三季完工，但現場銷售人員則對顧客表示，交屋時點落在明年第一季。

另外，因推出知名豪宅案，在券商投顧的研究報告中，享有高度獲利想像的建商，因此深受投信青睞，股價一度提前反映未來獲利能力，不過，這家建商坦承，今年銷售要達到七成可能性不大，豪宅案的營收認列恐怕要等到明年。

因預期農曆年長假帶來看屋人潮，房市買氣可望再度衝高，營建股提前表態，至上周五為止，已有國建、太子、龍邦、宏普、日勝生等十四檔個股股價改寫三年新高價位。昨日指數雖震盪走低，上市櫃營建股依然強者恆強，春池、長虹、宏都仍然高掛漲停。