拜金女王的理財新思路

2003年8月18日揭載於工商時報

皇翔建設董事長廖年吉專訪
皇翔建設上半年每股賺○．八二元　在營建股獲利稱王

因過去購地成本較高，及今年預售營收遞延入帳，多檔營建股獲利留待明年爆發，但皇翔建設今年上半年已寫下每股○．八二元獲利，居上市建商第一。皇翔建設董事長廖年吉指出，因該公司有實力邊建邊售，因此，自購地至交屋時間縮短，且因注重施工品質，歷年推案平均銷售率達九七％，沒有餘屋壓力。

不過，針對房市中長期前景，廖年吉看法較為審慎，點出非經濟因素的影響不可預期。現在三通議題正熱，他表示，若政府能開放陸資在台置產，於國內房市將有正面助益。以下是訪談紀要：

問：目前三通議題正熱，你看三通對台灣房市影響，是好是壞？

答：如果政府能開放陸資來台置產，那三通對房市的影響是好不是壞。其實最怕的是兩邊的交流不對等，比如觀光旅遊業好了，大陸人民來台觀光的限制仍多，反而使台灣觀光業吃不到這塊大餅。相同的，如果今天我們能買賣大陸的房地產，陸資卻不能來台置產，那麼交通時間縮短之後，對台灣房市當然會造成負面衝擊。

不過，若能對等開放陸資來台，較進步的台灣生活環境，會吸引大陸企業及個人來設點及買房子。自然對國內房市有正面助益。

問：你看這波房市榮景是短期現象，還是大多頭的開始？

答：我的看法比較審慎樂觀。房市的確已走出谷底，如果純就經濟因素考量，房市是能緩步回升。但國內有太多的非經濟因素，大選來臨前，有太多不可預測的變數。政府如要拼經濟，最要救房地產，房地產是內需龍頭產業。只可惜銀行現在還是對營建公司抓緊銀根，皇翔自有資金夠，但常聽到同業受銀行的氣，這在景氣回升之際，實不利產業發展。

問：皇翔上半年獲利明顯優於同業表現，你致勝的關鍵為何？

答：其實，訣竅就是用心蓋房子，把每一棟房子都當作是自己要住的，挑座落位置交通便利的建地，隔局、建材及施工品質則仔細要求，東西好，連同業的高級主管都來買。而且皇翔有邊建邊售的實力，自購地到交屋時間控制得很短，比如三月內湖才交地，現在就已推出皇翔維也納。