拜金女王的理財新思路

2004年5月27日揭載於工商時報

外資日前大敲宏盛

香港地產股喊燒，外資在台錢進營建股，日前宏盛（2534）一萬五千張，因外資及本土金主圈聯手喊進，營建股買氣火旺，國內投信昨日大敲太子（2511）三千五百張，同時買超皇翔（2545）、國產（2504）逾千張。投信指出，油價飆高，全球經濟面臨通膨壓力，預期房地產保值效果將受重視。

選後房市三二九檔期喊停，走了八個月長多的營建股，順利空向下修正，今年才起漲的個股，甚至跌回起漲點，但在政治風雨逐漸平息後，去年在營建股飽賺一波、選後轉戰雙D族群的金主圈，似有重新進駐營建股跡象。

且在油價看漲的壓力下，房地產保值特性再受重視，兩岸關係舒緩，外資之前賣超台股連十八天，近日反賣為買，首波買超資金卻向營建，引起市場側目。重押豪宅案、選後股價受創最深的宏盛，日前一躍成為外資買超第一名的個股。

受到外資大舉加碼激勵，昨宏盛跳空開高，直取漲停價一七．三元，帶動人氣迅速匯集營建，國內投信爭相跟買，大舉敲進太子建設，力拱股價漲逾五％，資金同時向皇翔、國產佈局。皇翔去年預售賣破九成的「銘園」、及「維也納」兩建案，都將在今年第四季交屋，由於獲利滾入帳，今年該公司自定內部目標，初估每股稅後盈餘挑戰五元。

另外，近期股價表現強勢的營建股王京城，昨早公布自結獲利，前四月每股稅後盈餘達二．七六元，因財測達成進度超前，具調高財測實力，近日狂猛的股價表現，繳出基本面背書保證。

營建股在內外資合力下，一星期來滿面春風，跌深反彈後繼的續航力道強；雖然昨天中場過後，隨指數走低，多檔強勢指標股不敵壓力，漲停陸續打開，但多單依然競相進場，力挺三分之二營建股收紅。

因近日油價飆高，通膨憂慮隱隱浮動，新光策略平衡基金經理人吳漢彬表示，中長線來看，房地產保值效果將逐漸顯現，升息對房市而言並非絕對利空。台証證券資本市場總部總經理沈文成則預期，因去年及今年房市交易熱絡，營建股今、明二年的獲利應有保障。