拜金女王的理財新思路

2003年9月16日揭載於工商時報

嘉新水泥昨（十五）日在董事會中通過，將進行企業分割，新設一家嘉新資產管理開發公司。嘉新岡山廠現正申請變更為住宅及商業用地，今年底前可望申請核准，將是嘉新資產管理公司第一個開發案。嘉泥表示，分割企業主為專業分工及節稅考量，趕在土地增值稅減半優惠前完成，預估能為該公司每股淨值增加一．五元。

繼家電公司歌林之後，又一樁企業為節稅分割資產。昨天嘉泥通過企業分割，新設嘉新資產管理開發公司，資本額十億元，嘉泥為惟一股東，新公司專職管理原嘉新帳面淨值七十億元的不動產，並承受三十六億元的債務，分割基準日定在今年十二月三日。

嘉泥發言人魏雲孫表示，分割資產另立新公司，的確免不了節稅考量，惟主為落實專業分工，集中管理資產，以免資源的重複浪費。且近期不動產市場回復熱絡，為抓住商機，更需要全面的規畫及人力的有效配置。

因應政府開放不動產證券化，八月初嘉泥已宣布和工銀合作，預定在年底前，以旗下萬國大樓為標的，推出國內首宗不動產證券化商品。現因應房地產市場交投回溫，嘉泥也表示，該公司岡山廠共十七頃的土地，其中三分之二，正向政府申請土地使用變更，預計變更為商業及住宅用地，可望在年底前申請核准。

魏雲孫指出，若岡山廠能如期變更使用，將是新公司旗下的第一個開發案，目前嘉泥岡山廠的帳面總值約為二十億元。由於開發細項尚未敲定，住宅及商業變更後的市值成長，目前無法預估。

為了通過分割案，嘉泥訂十月三十一日召開股東臨時會。現嘉泥每股淨值約為十三．六元，分割後提列土增稅準備金減少，每股淨值可望超過十五元。昨嘉泥股價以十六．二元作收。