拜金女王的理財新思路

2004年3月14日揭載於工商時報

京城建設財測達成率超前　個案毛利率高達四成

台股昨日終場前急速重挫，拉低營建股漲幅，十餘檔個股漲停打開，京城建設公布獲利超前財測利多，仍不敵市場肅殺氣氛下跌作收。惟多頭指標國揚（2505）依然鎖死漲停，引領全坤興（2509）、根基（2546）兩低價股保亮紅燈，撐持營建指數表現相對抗跌。

繼上周五演出「獨強」走勢後，營建股昨早再扮多頭急先鋒，宏盛、國揚雙雙跳空漲停，強勢樹立多頭標竿，一度帶動逾二十檔個股漲停，卻不敵台股午後急殺壓力，終場前宏盛、國產、太子、興富發漲幅紛紛縮小，營建股王京城股價由紅翻黑。

強勢悍衛漲停板的國揚，近來猛推建案廣告，因中和「天情」案銷售佳，公司負債金額又降至三十億元以下，挾營運可望轉虧為盈題材，自上周以來，即擔任營建股的多頭先鋒，天天用漲停板跳高股價，昨登上一四．八五元，今年以來股價漲幅已逾一三○％。

京城股價昨黯然失色，惟基本面表現仍繳出佳績。自結前二月稅前盈餘達一億三千萬元，每股稅前盈餘達○．八九元，單一、二月獲利，即已超前第一季財測進度，財測達成率達一五四％，全年財測達成率為一八％。京城表示，財測進度超前，主因成本低廉而房價走高，使毛利率衝高超出預期，以「亞都」案為例，毛利率即高達四成。

由於房屋銷售情況順暢，京城指出，目前每戶房屋成交週期已向下縮短，每組客戶看屋次數由五次、縮短至二至三次成交。為佈局三二九檔期，將在近期內再調高部分個案售價，「山湖戀」售價調高一成為最多，預期毛利率將再拉高。