拜金女王的理財新思路

2004年1月15日揭載於工商時報

去年國內房市總推案量達二千三百億元，創四年新高。營建股去年營收令市場驚豔，今年獲利也具爆發力，台灣省建商公會昨樂觀預期，今年房市推案量可望突破三千億。今日營建股熱烈報以漲聲回應，上市、櫃營建股檔檔漲停，紅通通連成一片。外資力挺的宏普（2527）寫下二五．六元新高。興富發（2542）也站上一四．○五元波段新高。

因利率走低，刺激首購族群大舉進場，SARS之後房地產交易直線升溫，大台北餘屋去化快速，熱絡的市況還向中南部蔓延。就連市場較不看好的台中房市，房價過去一年也勁揚了二至三成，昨天台灣省建商公會理事長賴正鎰樂觀表示，房地產還有七年多頭。

建商領隊信心喊話，今天營建股狂飆漲停熱烈捧場，不分上市櫃檔檔漲停紅一片，宏普、皇翔分別漲停站上新高。興富發也強勢突破一三元壓力，飆抵一四．○五元，向前波高點挺進。

因預售銷售逾七成，即可依完工比例認列營收，去年搶到買氣的住宅建商，賺一年吃二年，開始逐季坐收獲利成果。興富發去年營收達二十八億元，初估稅後盈餘約一億八千萬元。興富發採「少量多餐」的方式推案，個案量體雖不大，但去年在北、中、南都會精華地段，皆有多個新案推出。今年年初「台北．愛河」案全部售出後，餘下二億營收將在今年第一季進帳。

依銷售、及待銷中個案推算，市場預估興富發今年營收達三十億六千萬元，每股稅後盈餘達二．五元。另外，宏普建設去年營收，大部分在今年認列，預售「天母MiHo」個案也已銷出七成，今年每股稅後盈餘將逾二元。