2004年1月10日揭載於工商時報
上周有十四檔營建股股價創三年波段新高
建商南霸天京城建設（2524）氣勢如虹，股價一路過關斬將飆上新高。周五跳空飛過五○元關卡，屹立在五十二元高檔。營建股最近一次見到五十元以上高價，是由國建在八十六年三月寫下，經過了七年，京城頂著高雄最大建商的光環，接手營建股股王寶座。高雄的「農十六」都市計畫用地，造就了京城在半年內股價狂飆六倍的「奇蹟」。
受惠政策作多不斷，房市景氣訊號明顯翻揚，營建股自去年十二月下旬再度起漲，至上周五為止，已有國建、太子、龍邦、宏普等十四檔個股股價改寫三年新高價位。
房地產在七○年代狂飆，龍頭建商國建的歷史天價一八三元，出現七十七年九月，龍邦在八十二年也曾有過一二四元的身價。但遭受八十六年亞洲金融風暴重擊後，營建股走勢自此江河日下。
距離上次營建股出現五○元以上的價格，攸攸走過七年。南部建商京城自去年異軍突起，一路強度關山，氣勢洶洶直抵五十二元，自國建手中接下營建股股王寶座，也開啟營建股漲升模式新階段，由最初的收復淨值、邁向調高本益比的波段漲勢。
京城建設九二年營收十七億四千萬元。京城建設表示，元月開春至目前為止，個案「亞都」也已售出三億元，毛利率在三成左右，獲利在月底進帳。
高雄房地產自高峰墜落，景氣最差時，房價還不到高檔的一半，當地建商所剩無幾。但在前二年市況最慘淡的低點，京城卻逆向操作，進場大舉蒐購農十六土地，根據高雄市政府公告，去年農十六的地價炒高至每坪三十萬元，漲升一九五％。
自高雄北上發展的建商興富發指出，農十六有六成土地預定作新市府、議會、巨蛋球場用，僅有四成的土地在私人手中，基於土地的稀少性，地價才會飆得兇。京城在農十六擁地四千八百坪，的確夠格稱為「南霸天」。不過，市場法人指出，依今年的獲利能力推估，京城股價已調高至本益比十倍左右，而該股在外流通籌碼不多，須注意短線追高風險。
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