拜金女王的理財新思路

2003年11月11日揭載於工商時報

京城股價挑戰三○元　漲成營建股股王

京城建設（2524）昨公布十月營收達二億四千萬元，較去年同期大幅成長一倍，單月每股稅後盈餘達○．三一元。京城明年推案量達百億，市場預估每股稅後盈餘至少四元，近期股價漲勢凌厲，連拉出六根漲停板，昨以漲停價二九．一元作收，超越今年建國工程股價，躍登上市櫃營建股股王寶座。

南部建商京城建設前二年在高雄加碼購地，並採先建後售模式推出，單今年第四季可完工交屋的推案總銷，即高達二十四億元。雖然外界質疑高雄房地產回溫速度，但京城建設表示，今年該公司所推透天住宅案，幾乎都能在公開後三至四個月內銷售一空。

因在高雄美術管附近新個案「米羅」完工入帳，京城建設十月營收逾二億元，比去年同期成長一○三％，單月稅後盈餘達四千六百萬元，累計因年前十月稅後盈餘達八千七百萬元，累計稅後盈餘達○．五九元。「米羅」目前銷售率達五成，十月入帳十八戶，十一月還有四十三戶將入。

過去三年高雄房、及地價雙雙跌至谷底，京城反向加碼二十七億元購地，且購地集中在高雄「農十六區」。該區因高雄市政府計畫遷入、且擁有兩捷運出口，今年成交地價每坪已上漲十萬元，目前京城握有該區土地四千八百坪，皆已投入興建，明年即可銷售新成屋。

京城表示，明年該公司共推三十四個新案，總銷金額將超過百億元。由於今年前三季京城稅後淨利率約為一成，明年因地價成本再降，淨利率可提高至一五％，若以每一個案銷售五成作推估，市場粗估明年京城稅後盈餘超過五億元，每股稅後盈餘至少上看四元。